（临港自贸新片区落户限购调整 区域内新房最低单价不足2万）

　　8月6日，对于浦东临港来说，是2019年一个重要节点！而板块内的楼市，或许将迎来新的发展契机！

　　热点新闻提要：

　　8月6日，上海自由贸易试验区临港新片区总体方案公布，紧随其后，上海自贸区临港新片区人才落户、房产限购政策调整！

　　上海制定的新片区特殊支持政策，主要是聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面，应该说，很多政策力度还是比较大的。

　　包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

　　临港楼市：中建、万科等名企入驻新房均价最低不足2万/平

　　根据乐居楼盘库统计，目前临港共计15盘。虽然相比上海其他板块，临港的新盘在数量上不算少，但是值得注意的是，板块内有9盘已是尾盘在售状态。整个板块处于盘多库存少的情况。

　　临港板块在售新盘一览

　　其中仅有万科金域澜湾鹭语墅和湖滨天地为全新盘，其中万科金域蓝湾高层部分房源已于18年售完，其新一批的90平和135平下叠已经于2019年5月20日样板间开放，预计今年8月拿证。

　　万科金域澜湾与16号线临港大道站的步行距离大致在1.4公里左右，轨交出行还是比较方便的。板块内港城新天地已经开业，不少商家已经入驻，未来或将撑起临港主城区的大型商业。在公共资源、教育资源和医疗资源方面，临港已经今非昔比。上海鲜花港、滴水湖、观湖嘴公园、航海博物馆等，都是周末短途度假的好去处。

　　临港板块的新房均价基本在2.2w+，个别盘如宏兆锦庭等均价已经3w出头，而作为板块价格最低的新盘颐景园江南院，均价仅元/平米起，该盘在今年6月5日全新开盘，建面约100-120平高层，一梯两户，毛坯交付。

　　颐景园江南院位于万祥镇以北，沿祥凯路直线往北800米左右就可直达临港大道，也就是距离16号线距离更近一些，这一片区的二手房户型都在120平米以上，且均价有相当一部分要远远高于颐景园江南院。项目最低总价仅有约171万起，这在整个上海都是难觅的低价。

　　临港新盘分布图

　　从整个临港新盘的分布来看，大部分新盘集中在16号线周边，与16号线临港大道站的直线距离仅有1公里左右的海上风华，目前在售4栋8层约90平米花园洋房，均价约元/平。

　　其洋房户型三开间朝南，采光和通风上佳。餐客一体，功能空间利用率高。客厅连接宽面阳台，接景入室，收纳更多阳光风景。餐厅连接U型厨房，缩短上菜距离，动线合理。客厅采用横厅设计，开间达11.7米，舒适度相当高。

　　总的来说，临港也算是上海整个新房市场房价偏低的板块，在8月份上海自由贸易试验区临港新片区总体方案公布且片区内人才落户、房产限购政策调整，对于整个板块来说，无疑是利好消息。

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