居住权转让后,挂靠户口还能获补偿吗?法院:不予支持
栏目:上海落户资讯 人气:0 发表时间:2023-08-26 来源:网络
(居住权转让后,挂靠户口还能获补偿吗?法院:不予支持)
承租公房通过“差价换房”转让给他人后,面临征收,因原承租人户口尚未迁出,能否获得一定比例的征收总利益?近日黄浦区人民法院审理了这起城市更新中涉房屋征收纠纷,依法认定原承租人已经没有居住权,不得以户籍在册为由,要求获得征收补偿利益。
据法院介绍,被征收房屋原是李某的女儿承租的公房。2010年通过“差价换房”的方式,以总价85万元转让给陈某某,承租人亦变更为陈某某。在《房地产居间合同》中约定:“……2010年5月10日前陈某某将尾款35万元支付给李某(李某应在2010年5月8日前搬清在被征收房屋内的家具,并在2010年5月30日前将户口迁出被征收房屋),李某需将10万元退还给陈某某,待5月30日前户籍迁出后再支付给李某”。嗣后,该公房被纳入征收范围,该户的征收补偿利益共计570万元。此时,李某的户籍仍在被征收房屋内未迁出,而陈某某尚有10万元尾款未支付。于是李某以陈某某仍有10万元房款未付清为由,要求获得被征收房屋征收总利益的七分之一。
黄浦法院认为,双方已在2010年就被征收房屋的承租权转让签订了《上海市公有住房承租权转让合同》,李某作为同住成年人,当时是知晓并同意将被征收房屋转让给陈某某,陈某某也实际取得了被征收房屋的公房租赁凭证,该凭证中记载陈某某为承租人。且被征收房屋亦已实际交付给陈某某,李某对被征收房屋已经没有居住权。由于李某的户籍在被征收房屋内没有迁出,故陈某某未支付剩余的10万元符合双方的合同约定,李某的诉请缺乏事实及法律依据。至于李某的居住问题,应当由被征收房屋的原承租人予以保障或自行解决。
法院表示,公有房屋的产权虽属于国家或集体,但公房的承租权具有一定的财产性质,法律允许通过市场交易的形式进行买卖。公房承租权转让后,在买家没有违约、双方没有相反约定的情况下,房屋内原共同居住人的居住问题应当由公房原承租人即卖家来保证,而非由新的承租人即买家来解决。被征收房屋的原共同居住人在丧失被征收房屋的居住权后,不得以户籍在册为由要求获得征收补偿利益,否则有违合同的诚实信用原则。法院在裁判过程中,为维护市场的稳定、保障社会主义市场经济的发展和合同当事人的合法权益,应当对合法、有效、依约履行的合同予以保护。
记者|夏天
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#换@)
- 泉州你问我答:居住证信息 如何在网上查询
- 2022,徐州落户、租购房补贴政策一览
- 2022年准备积分入户的朋友们看过来啦
- 名校和你未来落户北京、上海息息相关
- 着急!杨浦一孩子转学需迁户口,爸爸在支援湖北归期未定怎么办?
- 2022年厦门有哪些落户政策?满满干货来了
- 相比城市户口,农村户口未来有什么优势
- 上海中医药大学布局安徽!不在合肥,却落户在了这个地级市
- 北上广深最新留学生落户指南_重复
- 美宝回国之各地上户口攻略!
- 最新!各地落户政策来了,苏州杭州上海也有不小变动
- 落户再放宽,珠海的入户条件是什么,入户所需详细资料,记得收藏_重复
- 2022年落户北京
- 读懂这篇文章,抓住应对惠州能购房直接入户吗的机会_重复
- 指南一文看懂,2022年落户杭州最新版政策
- 留学生北京落户常见问题大全
- 越秀|逛街顺便续签,北京路“粤智助”可以现场签注居住证啦
- 婚生、非婚生、抱养小孩上户口流程
- 城市户口好还是农村户口好,到底该要哪个?
- 轻松落户北上广深!领百万补贴!海归留学生竟能享受如此多优待_重复
- 深圳户口被贬得一无是处,你真的了解深圳户口吗?
- 深圳家长们 注意了!少儿医保本月要完成缴费
- 超生的小孩想入户原来能提供这些材料就可以_重复
- 社保和“医保”的区别,你想得太简单了!
- 深圳拟修订户籍迁入规定:大专学历不再直接核准落户
- 深圳自考专升本需要花多少钱?
- 深圳居住证换新证 一年后可免费换取
- 社保百问37期 非深户可以补缴多久的社保?
- 干货来了! 在光明申请安居房、公租房看这里
- 2019年入户深圳办理流程已简化,人才引进政策必要了解