（来了，来了，广州花都，增城，从化放开落户政策解读）

　　这两天相信大家都被广州花都，增城，从化即将放开的人口落户刷屏了，也有不少粉丝私信问我，是不是真的，一年居住证或者社保可以落户了吗？是不是不用限制年龄，咨询落户的大多是为了小孩读书，还有就是买房，毕竟传统的广州落户我们知道，主要是：

　　1、积分入户（45周岁以内，难度系数：5颗星）

　　2、学历入户（40周岁以内+全日制本科+半年社保，难度系数：4颗星）

　　注：硕士（45周岁以内）和博士学历（50周岁以内）只要求连续缴纳广州社保

　　一个月以上

　　3、技能入户【中级职称（40周岁内）、高ji职称（45周岁内）】

　　就是我们常说的考证了，基本都是考中级职称证为主，又贵又难，难度系数：5颗星）

　　这三种是目前广州常见的三种主流入户政策

　　从以上三种落户方式，我们得出一个结论：广州落户，难，真心难，相比于隔壁深圳之前大专学历+1个月社保即可落户，相差的何止十万八千里，日前深圳从本月3号起也开始收紧了，深圳落户收紧是必然的，在这里我们不去展开

　　开始我们今天的主题，广州花都，增城，从化放开落户政策解读

　　我们先来看下发改委的原文：

　　01.

　　解读一：

　　为什么放开的是这三个区，从广州的人口分布上我们可以看出，花都，增城所占的人口比重是不低的，但是大家要知道，这三个区的土地面积就占了整个广州的六成,这样一看，你就发现这三个区的人口密度是全市倒数的。而且从广州10年的增长占比幅度来看，增城、从化人口甚至出现了负增长，这也是你要理解为什么单独放开这三个区的人口落户政策的一个原因，缺人，缺人，还是缺人。

　　02.

　　解读二：

　　是不是像朋友圈那些大神，甚至还有部分自媒体宣传的一年居住证（社保）就可以落户，目前发改委还没有明确回复，而且小陈哥觉得不可能这么松

　　1、从去年，广州就有放出风声，征求意见要放开7个区的人口落户政策，全日制大专学历+28周岁以下的落户政策，因为这几年各大城市都在抢人，抢年轻人，广州很明显在这波城市抢人大战中，明显被深圳，西安，成都等城市甩在身后，此波放开，也是无奈

　　2、为什么不会大范围放开：

　　（1）大范围放开:不限制年龄，不限学历，大范围放开，不排除很多可以轻松拿到增城，花都，从化户口的人，会去其他限购区域买房，从而再次刺激这波刚被压制下来的楼市，重新爆发，很明显违背了放开落户的初衷，违背了房住不炒

　　（2）限制年龄:未来的城市是属于年轻人的未来，抢人，抢的是年轻人，广州一样不例外，所以这波弹性落户政策还是会限制年龄，大概率去年征求意见的28周岁以下+全日制大专学历会是主流，但个人预测前期应该是对年龄相对宽松：40周岁以内+全日制大专学历+一年社保（或者居住证），如果只是28周岁以下，对于这三个区人口大幅度增长起不到太大的作用，卡了太多人。

　　（3）限制迁出时间：我相信你能想到的，我们的广州大大也能想到，很多其他区拿不到户口资质，而想通过拿到这三个区户口，再迁出的，估计会很难，卡门槛就可以，预测是需要在这三区入户后再缴纳该区满三年社保以上才可以迁出其他8区

　　（4）积分门槛降低：政策上看，人才政策为主，积分政策为辅，预测：相比于其他八区，花都，增城，从化的积分分数降低。或者这三区落户直接加20-40分

　　03.

　　解读三：

　　放开以后对这三区的楼市影响：

　　大家要知道，衡量一个区域有没有价值的主要因素，主要是土地，人口，产业，而这三个方面我觉得核心就是人，为什么深圳的房价这么贵，很大程度上就是土地供应少，而人多，非常多。这三个区，土地供应量非常大，放开落户，短时间对房价不会有太大的作用，但长期看，有更多的人扎根落户在这里，能吸引更多的年轻人进来，带动更多的产业进来，会逐步的夯实房价。

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