上海公房动迁的同住人认定:实际居住应当“自户籍最后一次迁入”
栏目:上海落户资讯 人气:0 发表时间:2023-07-20 来源:网络
(上海公房动迁的同住人认定:实际居住应当“自户籍最后一次迁入”)
潘律法苑
普及法律知识树立法治理念
定期原创或授权转载法律相关短文
欢迎各位关注
案情简介
唐某一、唐某二、唐某三系兄弟姐妹关系,任某某为唐某二之子,叶某为唐某三之妻。
唐家原在本市虹口区有公房一套,系上世纪70年代置换而得。该房屋原由老唐夫妻携三子女共同居住,后唐某一、唐某二先后因结婚搬离,唐某三与叶某结婚后也搬至叶某处居住。2014年该房屋承租人老唐去世,唐某三、叶某搬回系争房屋居住直至征收。
2020年5月,系争房屋被政府征收,共得征收补偿款七百五十余万元。
因对系争房屋征收补偿款的分割达不成一致意见,唐某一、唐某二、任某某向虹口区人民法院提起诉讼,要求依法分割征收补偿款。
当事人身份关系
涉案房屋户籍情况:
唐某一户籍1986年曾迁至本市虹镇老街某址,又于2007年因父母子女投靠迁回。
唐某二户籍1994年曾迁至本市大统路某址,又于2005年迁回。
任某户籍1993报出生于系争房屋,1994年随母迁至本市大统路某址,又于2005年迁回。
唐某三户籍1970年便迁至系争房屋,后未变更。其妻叶某2007年因结婚迁入户口。
一审时另查明:
唐某一丈夫王某家虹镇老街私房2018年动迁,其家庭获动迁款六百余万元后购入广中路某商品房,登记在王某及两人女儿名下;
唐某二婚内曾与丈夫任某将大统路某公房买为产权房,登记在任某名下。后两人协议离婚,该房屋归于任某,共同存款归于唐某二;
叶某前夫曾承租有一套公房,2000年由叶某买为产权房,登记在其本人名下。
一审法院判决
驳回唐某一、唐某二、任某某全部诉讼请求。
一审法院判决后唐某一、唐某二、任某某不服,其提出上诉理由认为:
唐某一、唐某二曾在系争房屋实际居住满一年以上,并非空挂户口,属于同住人;
任某某报出生于系争房屋且目前他处无房,应属于安置对象;
原承租人离世后未能入住房屋是由于存在严重家庭矛盾,唐某三采取暴力手段霸占系争房屋。
上海市二中院判决
驳回上诉,维持原判!
律师说法
本案为典型的公有房屋征收补偿利益分割纠纷,最终法院判决较为绝对,将系争房屋的征收补偿款共计七百五十余万元均判归唐某三获得,而原告方唐某一、唐某二、任某某分文未得。
从本案例中可以看出,公房的征收补偿利益分割与私有房屋的征收补偿利益分割大不相同,即便同为原承租人的子女且动迁时户籍在册,也有可能不能分得任何补偿款项。
究其原因,法院的主要判决依据有以下几点:
公房同住人必须同时满足“户籍在册”、“他处无房”、“实际居住”三个认定条件;其中,“实际居住”的基本要求为在系争房屋内“实际居住生活一年以上”;但,当前实务中对“实际居住”判定较为严格,往往要求当事人“自户籍最后一次迁入后居住满一年,之前如已形成共同居住人资格的,该资格因当事人户籍迁出而告消灭”;同时,如“家庭矛盾、居住困难”等特殊情况而无法入住的,则依“谁主张、谁举证”之举证原则由当事人主张一方负责举证。
当然,本案中唐某一、唐某二或曾在他处享受过动迁安置、或曾购买过售后公房,虽房产均未登记于自身名下,但该事实仍是法官依法判决时的一个重要考量因素。
个案不同事无绝对
案例仅供参考请勿对号入座
声明:
本文为作者原创,转载请注明出处-潘律法苑,并不得作为盈利性用途。
本文所提供信息仅供参考之用。本文作者毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误对读者或任何其他人士负任何直接或间接的责任。
部分图片来自网络,侵删。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#换@)
- 外来户口可以在当地法院起诉离婚吗
- 零材料办理,南京推长三角“一网通办”离退休公积金异地提取
- 确认是否满足海南人才引进落户条件?
- 浙江省人才居住证该怎么办理?权威解读!
- 为帮父亲朋友落户 上海90后女孩与大21岁男子“结婚”
- 杭州调整大学毕业生落户政策,博士生可享受“先落户、后就业”
- 明日起北京将网上核发电子《北京市居住证》和《北京市居住登记卡》
- (社会)“进门入户”宣讲反诈
- 2021年一线城市最新留学生落户政策
- 市民咨询:请问居住证如何续签?在福建治安便民公众号如何操作?
- 最新!各地落户政策来了,苏州杭州上海也有不小变动
- 落户再放宽,珠海的入户条件是什么,入户所需详细资料,记得收藏_重复
- 2022年落户北京
- 读懂这篇文章,抓住应对惠州能购房直接入户吗的机会_重复
- 指南一文看懂,2022年落户杭州最新版政策
- 留学生北京落户常见问题大全
- 越秀|逛街顺便续签,北京路“粤智助”可以现场签注居住证啦
- 婚生、非婚生、抱养小孩上户口流程
- 城市户口好还是农村户口好,到底该要哪个?
- 轻松落户北上广深!领百万补贴!海归留学生竟能享受如此多优待_重复
- 深圳和上海相比最大的区别是什么?通过户籍人口数量就能看出来
- 全日制本科及以上学历现在入深户还可申请1.5万以上的补贴哦
- 超全的深圳户口挂靠注意事项,专为2020升学、工作的小伙伴准备
- 深圳人社局:五一期间,最高40万创业补贴政策来啦
- 《深圳市最低生活保障办法》出台,保障范围扩大到部分非深圳户籍
- 2022年深圳创业补贴申请条件是什么?如何申请?
- 我市多措并举促进高校毕业生就业 对离校未就业的毕业生建立实名台账
- 深圳的创业者注意啦!快来领取你的创业补贴
- 2022深圳动漫创业补贴及深圳龙岗2022创业补贴
- 深圳社保公司有哪些,哪家正规?